マイホームは家族の笑顔が集う場所。

 

『我が家もそろそろマイホームを』と考えた時、最初にクリアしなければならないのが購入のための資金計画。

 

大きなお金を借りることになる住宅ローンを借りるためには厳しい審査の関門が待ち受けています。

 

• 不動産業者様や金融機関窓口に相談したけれど希望通りに進まない。
• 様々な理由で自分でも借りられるかどうか心配。
• 提案された資金計画が自分に合っているのか不安。
• 購入物件選び、信頼できる不動産業者探しの手伝いが必要。

 

私達『夢マイホーム札幌』はこんな悩みをお持ちのお客様に対して、過去2,000人以上のお客様の住宅ローンをお手伝いしてきた知識と経験を活かし、様々な障害を乗り越えてマイホーム購入を実現するためのお手伝いをしています。

 

住宅購入専門事務所だから持っている知識と経験を生かして、多くのご家族に、あきらめかけていたマイホームの夢を叶えていただく！

 

これが私達『夢マイホーム札幌』の使命です！

 

 

 

 

マイホームを購入するという事は実際には様々なプロセスがあって、一般の方がそれを1つ1つ学習していくというのはかなり至難の業だと思います。

 

一般的な流れだと、他に誰も相談する人がいないので工務店やハウスメーカーなどの営業マンに色々とお金に関しての相談をすると思います。

 

ただ、工務店やハウスメーカーというのは建築のプロであって、お金のプロではありません。

 

夢マイホーム札幌では、お金のプロであるファイナンシャルプランナーの立場から住宅ローンの返済計画やライフプランニング・リスク管理などマイホーム購入に関するお金のご相談を頂く事によって、現在のお客様の状況に合ったマイホーム計画を立てる事ができるんですね。

 

物件からではなくお金の事からマイホーム購入を考える事によって、住宅ローンによる破綻を回避して幸せなマイホーム生活に導くことができると思います。

 

ここではご提供できるサービス内容について詳しくご紹介しております。

 

 

 

マイホーム購入資金相談サービス

 

年収・職業・家族構成・希望するマイホームのイメージ・予想させる障害などをヒヤリングさせて頂きます。

 

資金計画の問題点を明確化した上で、お客様1人1人に合わせた住宅購入のためのアドバイスをさせて頂きます。

 

 

 

マイホーム購入の流れと費用内訳の説明

 

マイホームを購入するまでの基本的な流れとそれに伴う費用がどれくらい掛かるかを詳しくご説明させて頂いております。

 

全体的な流れを理解しておく事で、マイホーム購入に失敗しない土台作りをしていきます。

 

これによって、現在購入を検討しているという方に基本的なアドバイスをさせて頂きます。

 

 

 

 

資金計画の基本・ライフプランニングの説明

 

マイホームを手に入れるにはかなりの資金が必要になってきます。

 

基本的には住宅ローンを利用して購入するという方がほとんどだと思いますので、住宅ローンを含めた資金計画の基本とそれに伴うライフプランニングについてご説明させて頂きます。

 

これは失敗しないためには重要な事になるんですね。

 

 

 

 

住宅ローンの考え方・各種商品・審査の流れについての説明

 

住宅ローンも銀行や金融機関ごとに数多くの商品があるんですね。

 

そういった各種商品についてご説明させて頂いております。

 

住宅ローンを利用するためには銀行や金融機関からそれなりの審査を受ける事になりますが、その審査の流れや審査を通過するポイントなども合わせてアドバイスさせて頂きます。

 

 

 

 

借入可能額の判定と簡易シミュレーションの作成

 

住宅ローンを借り入れる事ができる金額というのは個人個人で違いがあります。

 

それは審査によって決定するのですが、その借入可能額を判定致します。

 

その借入可能額を元に簡単なシミュレーションを作成して、どのようにすれば失敗しないマイホーム購入が可能になるかをアドバイスさせて頂きます。

 

 

 

 

ライフプランとリスク管理の考え方の説明

 

住宅ローンはその後の人生においてリスクを背負うという事になります。

 

ただ人生には出費が増えるタイミングがいくつかあります。

 

そういったリスクを管理しておけば、マイホームの失敗をゼロに近づける事ができます。

 

ライフプランニングと合わせてリスク管理の考え方についてご説明致します。

 

 

 

 

聞き取りによるライフプランニングシートの作成

 

お客様への聞き取りによって本格的なライフプランニングシートを作成致します。

 

現在の年収や家族構成・職業・年齢などは住宅ローンの審査の時に重要な要素になる情報で、より詳細なライフプランニングを作成する事ができます。

 

お客様のリスク管理や資金計画もより詳細なものをご提示できます。

 

 

 

 

住宅購入資金計画書の作成（諸費用計算・減税・固定資産税）

 

マイホームを購入するという事は毎月の住宅ローンの返済以外にも数多くの諸費用や税金が発生してしまいます。

 

ライフプランニングシートを元に、諸費用の計算や減税・固定資産税なども計算していきます。

 

お金に関するものの数値を正確に出して、住宅購入資金計画書というものを作成していきます。

 

 

 

 

住宅ローン返済シュミレーションの作成（固定金利・変動金利）

 

住宅ローンは金利をプラスして毎月返済していく事になりますが、その金利には固定金利と変動金利の2種類あります。

 

固定金利・変動金利はどちらもメリット・デメリットがあり、返済のシュミレーションを作成する事で、2つのどちらがマイホーム購入の失敗をせずに済むかを選択する事ができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅ローン駆け込み寺サービス

 

現在マイホームの資金計画が思うように進んでいないお客様や過去にマイホームの資金計画で上手くいかず再チャレンジしたいお客様にもセカンドオピニオン（第2の選択肢）として現状をヒヤリングさせて頂きます。

 

その上で別の住宅ローン商品・申し込み金融機関の変更、債務者の追加など新しい切り口での方法を探るサービスになります。

 

聞き取りの結果、残念ながら現状では難しいお客様にも、将来のマイホーム購入に向けて今後どこを改善していけば良いかアドバイスさせて頂きます。

 

 

 

 

 

 

フルサポートパッケージサービス

 

マイホーム購入資金相談サービスを受けて頂いたお客様の中で、住宅購入について最後までフォローをご希望するお客様向けのサービスになります。

 

 

 

マイホームのための土地探しのお手伝い

 

建売物件や中古物件を購入するという場合はもちろん、注文住宅の土地探しについても納得のいくような物件を見つけるのは最も重要で作業で、しかも難しい作業の1つになるんですね。

 

夢マイホーム札幌では様々なネットワークを駆使して、個人では見つけるのがなかなか難しい土地探しをお手伝いさせて頂きます。

 

 

 

 

優良建築業者（ハウスメーカー・工務店）の紹介

 

地元の中堅工務店をはじめ、あまり宣伝していない工務店、こだわりの家作りをしている工務店など弊社が自信を持ってご紹介できる建築業者の中からお客様のご希望に合った業者をピックアップしてご紹介致します。

 

お断りする時も弊社を通して頂ければ、ストレス無くできるようにフォロー致します。

 

 

 

 

マイホームの建築プランのアドバイス

 

建築業者のご紹介をさせて頂くと同時に、マイホーム購入相談専門のファイナンシャルプランナーの視点から建築プランのアドバイスをさせて頂きます。

 

当然、複数の工務店からプランを提出して頂く事もできます。

 

現在のお客様の状況に合わせた失敗しないマイホーム購入のお手伝いをさせて頂きます。

 

 

 

 

建売住宅やマンションなどの物件探しのお手伝い

 

立地や場所を優先したいという方は建売住宅やマンションなどはすでに建物としては存在しているものなので、オススメだと思います。

 

そういった物件探しのお手伝いもさせて頂いております。

 

夢マイホーム札幌が持っているネットワークを最大限駆使して、お客様のご希望に限りなく近い物件をお探し致します。

 

 

 

 

不動産登記手続きの代行やアドバイス

 

マイホーム購入に伴う登記関係の手続きというのは自力でもできなくはないですが、非常に面倒です。

 

不動産物件の表題登記・所有権移転・抵当権設定など登記関係については全て提携の土地家屋調査士・司法書士をご紹介させて頂きます。

 

安心かつリーズナブルな価格での手続きを提供させて頂きます。

 

 

 

 

審査に通りやすい住宅ローンの紹介

 

住宅ローンには各金融機関でいくつか種類があり、それぞれの商品に特徴があります。

 

お客様の現在の状況（年収・職業・経済状況・年齢など）によって、審査が通りやすい・通りにくいというのがあるので、審査に通りやすい住宅ローンのご紹介とその傾向と対策についてアドバイスさせて頂きます。

 

 

 

 

住宅ローン減税などの優遇制度手続きのフォロー

 

ご融資実行後の所得税減税制度などの公的補助金に関する手続きについてもきちんとフォローする事ができますので、ご負担を少しでも軽減できるんですね。

 

 

 

 

リスク管理プランの提案（生命保険見直し・火災保険見直し）

 

住宅ローン実行時までに必要になる火災保険について、お客様にとって必要な保障を確保しながら、なるべく安い保険料のプランをご提案致します。

 

さらに現在加入している生命保険を見直す事でマイホームの予算をさらに捻出できます。

 

節約する事によって住宅ローンの全額返済も早める事ができます。

 

 

 

 

学資積立プランの紹介や見直し

 

マイホームを購入するという事は家族にお子様がいらっしゃる事が多いので、学資積立プランを利用している方も少なくないと思います。

 

そして、学資積立プランを見直しするという事は住宅ローンの完済にも大いに役立つと思います。

 

夢マイホーム札幌ではお客様の現状に合わせた学資積立プランをご紹介しております。

 

 

 

 

諸費用節約のアドバイス

 

マイホームの購入に関わる様々な諸費用について無駄なものを節約するアドバイスをさせて頂きます。

 

『塵も積もれば山となる』ということわざがあるように、しっかりと節約をしていく事によって、マイホーム購入の資金を捻出する事ができて、今より条件の良い土地や建物を選ぶ事ができると思います。

 

 

 

 

貯蓄方法のアドバイス

 

マイホームを購入するための頭金を貯めたり、住宅ローンの毎月の返済をしながら貯蓄する方法などをお金のプロであるファイナンシャルプランナーならではのアドバイスをする事ができます。

 

貯蓄をしっかりしておく事で、今後のリスクにも対応しやすくなりますので、貯蓄は非常に重要になんですね。

 

 

 

 

節約方法のアドバイス

 

現在の家計の無駄を洗い出して、その無駄の部分を解消する事で、貯蓄するスピードを上げるためのアドバイスをさせて頂きます。

 

その無駄だった部分がそのまま資金に回せると思いますので、土地や建物を選択する時により良い条件のものを選んだりもできますし、毎月の返済にも役に立つと思います。

 

 

 

 

お金への不安を取り除くアドバイス

 

日々生活していく上でお金の不安というのは常にあると思います。

 

マイホームを購入するのであれば、なおさらだと思います。

 

その不安を払拭するためにお金のプロフェッショナルである経験豊富なファイナンシャルプランナーがお金の不安を根本的に取り除くような様々なアドバイスをさせて頂きます。

 

 

 

 

無制限のメールサポート

 

マイホーム購入に関わる事というのはややこしい事が正直多いです。

 

そのややこしい事を後回しにしてしまうと、それこそ購入後に地獄を見てしまうと思います。

 

そうならないためにももし分からない事があれば、すぐにお問い合わせできるように無制限のメールサポートサービスをご提供しております。

 

 

 

 

無制限の面談サポート

 

無制限のメールサポートサービスの他にも何度でも面談できる無制限の面談サポートもご提供しております。

 

メールだけではご不安という方にも安心して相談する事ができます。

 

購入した後は不安でいっぱいのはずです。

 

相談できるところもない事が多いので、是非とも面談サポートを利用してみて下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

夢マイホーム札幌はお客様のマイホーム購入を統括的にサポートするFP事務所になります。

 

最初はマイホームについての様々なご相談を受け付けて、資金計画・返済シミュレーションの作成から物件探し、そして実際のご融資実行まで全てサポートをさせて頂いております。

 

さらにはご融資実行後のフォローについてもご相談を受け付けております。

 

様々な相談ができるという事で多くのお客様からお喜びの声をたくさん頂いておりまして、やはりお客様から選ばれるにはそれなりの理由があるんですね。

 

ここでは夢マイホーム札幌が選ばれる4つの理由について簡単にご紹介したいと思います。

 

 

 

住宅購入に特化したファイナンシャルプランナーです！

 

マイホーム購入には様々なお金が掛かってくると思います。

 

そして、1番分からない部分もお金の事だと思います。

 

住宅購入専門のファイナンシャルプランナーに相談する事によってお金の悩みについて解決する事ができます。

 

失敗や後悔をしないためには専門家のアドバイスが必要になるんですね。

 

 

 

 

1,000件以上の住宅ローン審査実績があります！

 

1,000件以上の住宅ローン審査実績がありますので、初めて購入するという方にとっては1つの安心材料になると思います。

 

さらにこれらの実績や経験によって得られたお客様の情報をデータベース化して蓄積する事によって、同じような状況のお客様に対して最善のご提案をさせて頂く事ができるんですね。

 

 

 

 

コーチングの経験を有している専門スタッフがいます！

 

プロコーチとしてコーチングの経験を有している専門スタッフが様々な質問を投げかける事で本当に望んでいるマイホームのイメージをお客様自身に描いて頂きます。

 

深層心理で何を求めているかを引き出して、詳しい現状把握をする事で後悔のないマイホーム資金計画を作成する事ができます。

 

 

 

 

物件探しを円滑に進める独自のネットワークがあります！

 

マイホーム購入は何度も経験できる事ではありません。そこで大変なのが物件探しです。

 

当サービスでは建築業者や不動産業者など多数のパートナーズの企業様と独自のネットワークがあるので、物件探しを全面的にサポートできます。

 

さらにストレスを感じる事なくお断りできるようにフォロー致します。